NARKS NARKS CEI Realitná únia

Právne centrum

Co je to autorizace smlouvy o převodu nemovitostí a jaké jsou její výhody?

 

Realitní kancelář Leaders&Partners (L & P Reality) s.r.o. spolupracuje při realizaci převodů nemovitostí s advokátní kanceláří oprávněnou provádět tzv. autorizaci smluv o převodu nemovitostí.

 

Autorizace  smluv o převodu nemovitosti spočívá v sepsání smlouvy, zjištění totožnosti jejích účastníků a jejich zástupců a posouzení, zda smlouva neodporuje zákonu, neobchází zákon, nepříčí se dobrým mravům a zda jejím uzavřením nedojde ke skutečnosti zakládající vznik škody.

 

Výhody autorizace oproti klasickému způsobu provádění převodu běžně používaného jinými realitními kancelářemi bez profesionální podpory advokáta:

 

  • Autor autorizované smlouvy je vždy znám a je jím vždy advokát. V každé smlouvě, která je autorizovaná advokátem je tento advokát přesně uveden svým jménem a příjmením, sídlem advokátní kanceláře a číslem zápisu v seznamu vedeném Českou advokátní komorou. Advokát, který smlouvu sepsal a autorizoval, se na smlouvu vlastnoručně podepisuje a připojuje také své razítko.

 

  • Naproti tomu pořizovatelem běžné "neautorizované" smlouvy může být kdokoliv. V praxi se velmi často můžete setkat s tím, že Vám předloží k podpisu smlouvu, kterou nesepisuje právník a tato smlouva může mít velmi pochybný původ, kvalitu a bohužel i neočekávané a nepříjemné důsledky pro účastníky smlouvy. Pokud Vám vznikne z neautorizované smlouvy škoda, tak se můžete domáhat její náhrady, ale je třeba říci na rovinu, že vaše vyhlídky na odškodnění jsou minimální.
  • Advokát, který Vám smlouvu o převodu nemovitosti sepsal a autorizoval je pojištěný z odpovědnosti za škodu, kterou by Vám jako klientovi způsobil.
  • Katastrální úřad posuzuje smlouvu pouze z pohledu, zda je souladný s katastrálním operátem a zda jsou splněny procesní podmínky pro povolení vkladu. Katastr nemá právo ani povinnost zkoumat obsah smlouvy.
  • Smlouvu o převodu nemovitosti autorizovanou advokátem podepisují všichni účastníci smlouvy před advokátem, přičemž osvědčení pravosti podpisů na notářském úřadě nebo na matrice není třeba z čehož vyplývá úspora nákladů na ověření pravosti podpisů.
  • Advokát musí předepsaným způsobem zjistit totožnost účastníků smlouvy. Pokud se mu nepodaří zjistit jejich skutečnou totožnost a právní službu neodmítne, nemůže se zbavit odpovědnosti za škodu způsobenou zneužitím totožnosti. Poškozenému účastníkovi tedy musí tuto škodu nahradit.
  • Při převodu pozemků, nebytových prostor a staveb může  advokát disponující elektronickým podpisem podávat návrhy na vklad do katastru nemovitostí I elektronickou formou.

 

ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ

Při zpracovávání osobních údajů postupujeme podle zákona o ochraně osobních údajů č. 101/2000 Sb.

O nás

Společnost Leaders & Partners s.r.o (L&P reality) působí na území České a Slovenské republiky. Pobočky máme v Praze, Bratislavě a Košicích. Jsme proto schopni nabízet svým klientům opravdu širokou nabídku nemovitostí jak v oblasti prodeje tak pronájmu bytů, domů, komerčních nemovitostí, rekreačních objektů nejenom u nás ale i v zahraničí.

Prodávající mají jedinečnou příležitost inzerovat svojí nemovitost na všech placených realitních portálech na území ČR i SR.
Důraz klademe na individuální a profesionální přístup ke klientům. Naši makléři prošli zaškolením v ČR v Asociaci realitních kanceláří a na území SR v Národní asociaci realitních kanceláří.
Klientům nabízíme komplexní služby od příprav smluv, komunikaci s bankou, zajištění právních a notářských služeb, vypracování podkladů na katastrální úřady apod. Je plně zajištěna právní ochrana jak pro prodávající tak pro kupující. Věříme, že se o našich službách přesvědčíte.

Tým Leaders & Partners s.r.o

Reference

  • S vašou realitnou kanceláriou sme boli veľmi spokojní.Realitnému maklerovi pánovi Jurčekovi patrí jedno veľké dakujem je to veľký sympaťak , komunikatívny s ktorým sa naozaj veľmi príjemne spolupracovalo vrelo odporúčame. Ešte raz dakujeme

    rodina Kurucová
  • Realitnú kanceláriu L&P môžem odporúčať bez zaváhania. Ak hľadáte realitku, s ktorou pôjde kúpa bytu ako po masle, smelo si pýtajte sympatického pána Jurčeka! Pri porovnaní realitnej kancelárie L&P s tým, čím sme si prešli, kým sme sa dopracovali k bytu hodnotím komunikáciu, promptnosť, prístup k záujemcovi, relevantnosť informácií, ochotu, rozsah služieb, profesionálnosť, spoľahlivosť a pripravenosť na jednotku. Jediným strašiakom môže byť výška provízie, avšak musím povedať, že je plne zaslúžená. P. Jurček bol dokonca ochotný dobehnúť aj na preberanie bytu počas Veľkého piatku a pomôcť nám s otázkami, ako ďalej s prepisovaním energií. Celkový prístup bol osviežujúci a odbremenil nás od mnohých starostí v tomto hektickom období a to je dôvod, prečo je spolupráca s touto realitnou kanceláriou samozrejmosťou. Ďakujem za najprofesionálnejší a najvecnejší prístup v príjemnej atmosfére, lepšiu realitku v Košiciach nenájdete ☺

    Monika Kubalik
  • Chceme sa veľmi pekne poďakovať celej realitnej kancelárií L&P Reality, najmä realitnému maklérovi Ing.Klemovi Róbertovi a​ realitnej maklérke pani V. Danyi, ktor​í​ nám nesmierne pomohl​i​ pri predaji domu. Ďakujeme za Váš čas, ochotu, flexibilitu a neuveriteľne prijateľský a profesionálny prístup.
    Boli sme s Vami nad mieru spokojní.

    rodina Boboňková
  • Po polročnom úsilí, obrovská vďaka realitnej kancelarií L&P Reality, na čele s Ing. R. Jurčekom ako aj celého jeho tímu, za splnenie nášho vysnívaného nového bytu. Ešte raz dakujeme a prajeme veĺa úspechov.. S pozdravom Vaši spokojní klienti. Balogh a Laškovská.

    Ingrid Laškovská
  • ... a my už máme Vianoce... dnes sme si prebrali kľúče od nášho nového bytu, ktorý sme nadobudli vďaka p. Jurčekovi. Týmto chceme vyjadriť našu spokojnosť s realitnou spoločnosťou LEADERS & PARTNERS a vašim realitným maklérom Ing. Richardom Jurčekom, ktorý nám pomohol pri výbere tohto bytu jeho profesionálnym prístupom, poradenstvom a ochotou konzultovať aj maličkosti. Vrelá vďaka.... Prajeme veľa pracovných úspechov...

    manželia Ľoncoví
  • Chceme sa veľmi poďakovať p. Jurčekovi za všetky služby ktoré nám pri kúpe bytu poskytol. Je to seriózny realitný maklér, ktorému je spokojnosť klienta na prvom mieste. Vždy konal rýchlo a okamžite, neraz sme sa s ním stretli doriešiť papiere v neskorých večerných hodinách alebo cez víkend. Okrem toho že nám pomohol pri kúpe bytu, tak nám poskytol komplexné služby pri vybavovaní všetkých ostatných záležitostí okolo kúpe (hypotéka, poistenie).

    Spokojný klienti Mišo a Katarína Vlček
  • Radi by sme vyjadrili spokojnost pri predaji a zaroven kupe bytu p.Ing.Richardovi Jurcekovi. Svagrina nam ho doporucila ako promtneho,mileho,ochotneho a hlavne maximalne spolahliveho.S jeho sluzbami sme boli nad mieru spokojny.Tazko nas bolo presvedcit,ze cez realitnu kancelariu,ale musime uznat,ze sluzby maklera p.Ing.Richarda Jurceka boli nanezaplatenie.Vrelo to doporucujeme vsetkym,ktory sa rozhoduju predavat,ci kupovat cez realitku,a to hlavne cez LEADERS &PARTNERS,kde je fakt team ludi,ochotnych,ustretovych a spolahlivych.Nic sme nemuseli riesit,teda cely predaj a kupu bytov sme zverili do ruk,panu Ing.Richardovi Jurcekovi.Dakujeme,a budeme vrelo odporucat dalej,jak rodine,tak aj znamym,nech aj oni predaj a kupu nehnutelnosti zveria odbornikom,akym je p .Ing.Jurcek a budu to mat bez zbytocneho stresu.

    Vdacny a spokojny klienti, Jan a Eva Obsitosovi
  • Radi by sme vyjadrili maximálnu spokojnosť pri kúpe nového bytu s realitnou kanceláriou Leaders & Partners. Táto realitná kancelária je odzrkadlením férového, ľudského, odborného, efektívneho, jasného, vecného a najmä profesionálneho prístupu. Obzvlášť by sme sa chceli poďakovať p. Ing. Richardovi Jurčekovi za maximálnu ústretovosť, ochotu, serióznosť a vždy promptné reagovanie pri celom kúpnom procese nehnuteľnosti. Sme presvedčení, že realitná kancelária Leaders & Partners má veľký potenciál a perspektívu. Jednoznačné ich budeme odporúčať ďalej, našim známym, priateľom, blízkym, jednoducho všetkým, ktorí potrebujú pomoc, radu v oblastiach akými sú kúpa, prenájom, predaj nehnuteľnosti či vyhľadávanie extra služieb. Všetko to a ešte viac poskytuje práve táto realitná kancelária. Preto ju označujeme za veľmi kvalitnú vo všetkých smeroch.
    Želáme veľa ďalších úspechov a spokojných klientov.
    S pozdravom Vaši klienti

    Tušik a Nagyová
  • Týmto sa Vám chcem veľmi pekne poďakovať za vašu spoluprácu pri vybavovaní HU a kúpy bytu na koľko som bol spokojný viac ako na 100%. R.Jurček patrí medzi najlepších realitných maklérov v Košiciach. Prajem vám veľa ďalších úspechov s pozdravom Slavomír Pokuta. Thank you very much!!!

    Slavomir Pokuta
  • Dobry den p. Viktoria Danyi,

    tymto sa Vam chcem velmi pekne podakovat za vasu spolupracu pri predaji a kupe noveho bytu pre moju rodinku. Bola som nesmierne spokojna s pristupom Vas a Vasho kolegu - Ladislav Danyi (zaroven manzela) od prveho telefonatu az po celkovy predaj a kupu nehnutelnosti. Mozem povedat, ze som bola viac ako na 100% spokojna s vasou ochotou, ustretovostou a co je najdolezitejsie ludskym pristupom a psychickou podporou, nakolko nie vsetko ide vzdy podla nasich predstav. Myslim si, ze keby vsade na nasich uradoch pracovali ludia s vasim pracovnym nasadenim a laskavym pristupom hned by sa kazdemu zilo lahsie.Este raz Vam velmi pekne dakujeme a do buducna zelame vela uspechov na trhu a zivotnej pozitivnej energie.

    Lucia Kissova, Vas spokojny klient
  • Rád by som vyjadril maximálnu spokojnosť s profesionálnym prístupom real.kancelarii Leaders a Partners,s.r.o, nakoľko sú tu ľudia veľmi ústretoví a nápomocní. Veľmi mi pomohli. Sú to ľudia s veľkým srdcom a ide im hlavne o spokojnosť klienta. Zvlášť chcem poďakovat maklérke pani V. Danyi. Veľmi oceňujem jej komunikáciu so mnou,bol som vždy promptne o všetkom informovaný,oceňujem aj to že všetke zmluvy som si mohol v kľude doma preštudovať a akékoľvek otázky som s ňou mohol ihneď konzultovať. Ešte raz ďakujem a prajem veľa úspechov.

    Váš spokojný klient, Michal Toth